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下一篇4 2015 年 5 月 15 日　星期 五 放大

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樂天地產成都雄心：植入都市游樂基因打造“韓版迪士尼”

  由中國每日經濟新聞和韓國每日經濟新聞聯合主辦的“2015世界知識論壇·中韓企業家高峰論壇”將于5月19日~21日在成都召開。屆時，包括中韓知名企業領袖、經濟專家在內約500人將參會。

  此前，成都商報、每日經濟新聞聯合報道組記者曾深入“世界500強企業”韓國樂天集團總部，了解到其各個板塊之間的協作已成為樂天集團進軍海外市場的主要戰略之一。“去任何一個地方發展，都不是某一個產業單獨出海，而是所有產業一起進軍。”樂天集團未來戰略中心常務申侊澈介紹說。

  而在成都，2013年，樂天百貨成都環球中心店開業，這是其在中國西南地區的第一家門店。此外，樂天集團布局中國西南地區的首個都市游樂綜合體項目——樂天圣苑正在高調宣傳。那樣，樂天集團旗下的房地產公司進軍成都市場，又是按照怎么的商業路徑呢？記者近日走進樂天地產（成都）有限公司進行了尋訪。

  據悉，樂天集團社長蘇鎮世、樂天百貨社長李元濬等將親赴成都參加中韓企業家高峰論壇。

  成都商報、每日經濟新聞聯合報道組記者 杜冉樂

  近日，在成都各大街道的公交站牌上，突然被一股強大的“韓流”搶了風頭，除了剛火了一把的成都銅雀臺韓國美容醫院外，“樂天圣苑”也燃起了一把火，號稱要把住宅樣板間空運到成都。

  成都商報、每日經濟新聞聯合報道組記者發現，3年前，世界500強企業韓國樂天集團巨資拍下攀成鋼地塊，計劃打造一個號稱“韓版迪士尼”的綜合體項目，此后則一直較為低調。而如今其高調宣傳上述項目，又有什么樣的動靜？

  樂天地產（成都）有限公司總經理閔庚泰透露，樂天圣苑住宅項目即將在近日隆重面市，將為成都市民帶來不同于其他房企的韓派風格建筑。

  西南首個都市游樂綜合體

  據了解，樂天圣苑是樂天集團旗下地產開發巨頭樂天地產總斥資50億在成都打造的首個作品，也是該集團布局中國西南地區的首個都市游樂綜合體項目。今年2月9日，樂天圣苑已對外開放了項目銷售中心，主推精裝中心戶型住宅產品，客群定位主要是城市青年精英。

  樂天地產如何將“游樂”主題融入項目呢？閔庚泰向記者表示，他們現在結合中國特色，保留韓國特點打造這個項目，會設置游樂設施，結合成都市民的特點，打造有特色的綜合體。

  “樂天百貨在韓國有個星光大道，有明星合照的宣傳街道，預計今年完工就會對外開放。”閔庚泰透露。

  值得一提的是，樂天圣苑官網還介紹說，作為在成都的首個地產作品，其要將獨具韓國特色的可持續發展理念植入其中，包括從整體項目的設計到施工建筑，最后到物業入住，全程堅持韓國可持續發展理念，寶億萊家居生活館，擬打造韓國特色的可持續發展社區。

  除了韓派精裝住宅業態之外，樂天圣苑作為高端都市游樂綜合體，還有樂天百貨、樂天瑪特、寫字樓、酒店及娛樂等多種商業業態組合，但這部分商業業態到2018年才會建成開放。

  加速填補攀成鋼“配套”空缺

  攀成鋼板塊“爆發式”活躍起來，也是近兩年的事情。兩年前，攀成鋼東大路附近大多還未被開發。

  而如今，華潤二十四城、綠地錦天府、成都ICC、環球匯天譽、信和御龍山、吉寶凌云峰閣、中糧鴻云、伊泰天驕、泰合國際財富中心等高端項目拔地而起。

  但記者發現，上述項目多以住宅類項目為主，而缺少的正是高端商業配套。樂天圣苑的成功落地，似乎要填補該片區的這一空白。

  成都一家地產機構負責人表示，樂天項目在東二環外側，旁邊即是地鐵二號線牛市口站，家居飾品加盟，區位相當不錯，旁邊大量高端住宅樓盤為其商業發展提供了龐大的消費客群。

  “相對于攀成鋼其他項目，我們在加快商業地產的建設。之所以加快，我們希望業主在入住之后能盡快享受到商業方面的便利。”閔庚泰透露。

  樂天地產（成都）總經理閔庚泰：

  我們關注成都市民

  到底需要韓國的什么文化

  如今，大量外資企業的聚集，已成為成都這座西部城市崛起的一股強大力量。就板塊而論，家居軟裝體驗館>，城東板塊日益升溫，尤以攀成鋼區域最受矚目，其高端住宅項目也鱗次櫛比。

  不過，當前，這一片區的業主們最關心的事情莫過于韓資房企樂天地產的綜合體項目何時開業，因為這里太缺少商業配套了。3年前，樂天地產拿下攀成鋼地塊以來，目前這個項目進展如何？能夠為成都市民帶來怎樣的韓派風情？

  為此，記者近期專訪了樂天地產（成都）有限公司總經理閔庚泰先生，試圖進一步解開這個韓資高端項目的神秘面紗。

  商業項目 三年后開業

  記者：早在3年前，樂天地產拿下成都攀成鋼一幅地塊，要打造一個號稱“韓版迪士尼”的綜合體項目。請問，這個項目最新進展如何？

  閔庚泰：我們在2012年3月份開始拿地，得到了土地出讓，到當年11月份住宅部分開工，2015年4月底開盤銷售，而商業部分在2014年11月份開挖地基，2015年末將完成項目，2017年完工，到2018年正式開業。

  記者：我們了解到，樂天這個項目是以“游樂”為主題的綜合體項目。在您看來，“游樂”主題是如何融入項目開發中的？

  閔庚泰：首先，樂天在韓國就是一個以“游樂”出名的大型企業。我們現在結合中國特色，保留韓國特點，從而結合起來打造這個項目。

  應該說，韓國跟中國的文化在根源上有很多相似的地方。相比于關注韓國在流行什么，我們更關注成都市民到底需要韓國的一種什么文化。

  在住宅這方面，成都人講究休閑，在生活享受上有很大需求，我們將注重“舒適”這個核心，在室內裝修上、構造上考慮了很多讓生活過得舒適、便利的理念。

  其次，我們投入了很多資金引進了韓國的切斷“水脈波”技術，抵抗地下水的水脈波對人體的危害。

  記者：攀成鋼區域以前很荒蕪，經過幾年的歷史變遷，樂天地產是怎樣看待當前這個片區價值的？受政策影響，樂天圣苑住宅項目的售價會不會有所調整？

  閔庚泰：當初，我們是對攀成鋼的地塊抱有很大的希望進場的。從位置上看，離市中心不遠，在東二環邊上，有地鐵、公共交通，非常方便，離周邊德陽、綿陽等城市也很近。

  應該說，我們的項目價格有很高的彈性，價格不會很高。站在購房者的立場，相比于價格，住房的品質是他們更為關注的點。我們希望把品質做好。價格方面，寶億萊家居飾品，我們會符合成都人的心理接受度，跟他們的想象不會差太多。

  可能成都市場對樂天集團不太了解。其實，樂天做房地產在韓國從1982年就開始了。在住宅上的研究，樂天圣苑、三星、大宇一直在韓國不動產業內排名前三，尤其是在研究高端住宅方面花了很多心思。應該說，積累了這么多年的開發經驗，我們愿意花精力在成都建造一個很好的住宅項目。

  最近計劃去天府新區看地

  記者：在您看來，提升地產項目開發運作的核心競爭力是什么？

  閔庚泰：對成都市民來講，其對住宅的需要可能更多的在于房子堅不堅固，是不是漂亮，是否符合生活需求。所以，應該說，現在住宅的品質是提高競爭力的核心重點。相對于農村住宅，市中心住宅在將來首要的核心就是便利，方便生活，包括交通、購物或是每個人都有自己的愛好，生活愛好的便利性。

  記者：樂天地產在成都開發有沒有遇到難題？下一步，樂天地產在成都乃至西部的布局，有怎樣的詳細規劃？

  閔庚泰：在中國，面對的最大問題就是第一次在成都開發，今后會不斷在中國做各個方面事業。在韓國，做開發有很多限制。相比韓國，在中國開發限制會少一些。中國政府給予了我們不少支援和幫助，自由貿易協定簽訂后對制造業很有利，對開發商也有很多好處。

  最近，我們計劃去天府新區等各個熱點區域看地。下一步我們會多看幾塊地，寶億萊家居飾品，如果地塊跟我們的需求和初衷吻合的話，會考慮投資金額的問題。

  在成都，攀成鋼項目是第一個，但不會是最后一個，我們還會持續做項目，希望得到更多成都市民的信任。

  樂天地產對成都，乃至整個四川，以及整個中國西南地區，一直都在關注，相信今后會有更多的合作。

 

 

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