寶億萊熱點觀察:中國房地產業現高管離職潮

從萬科北京區域CEO毛大慶辭職創業，到世茂集團副總裁蔡雪梅離職，再到趙彬卸任俊發集團CEO、倪建達辭去上海實業城市開發董事會主席職務，去年以來中國房地產業出現一批知名高管離職潮。

博勢智庫日前發布的一份報告顯示，從2014年1月1日至2015年3月31日期間，A股147家上市房企共有191名高管離職。除了其中13.61%的高管因政策要求而變動崗位外，大部分高管是因個人原因或者工作變動原因而離職。

業內人士分析稱，如此高比例的公司高管人員調動，實際上反映出房地產行業劇變期人才資源的再配置。

房地產企業高管離職的大背景是中國房地產行業的發展階段的轉折。部分業內人士將其視為從“黃金時代”進入“白銀時代”，開一家家居飾品店要多少錢>，開家居飾品店，部分人士則將其視為房地產業發展放緩進入“新常態”，但無論如何，企業之間競爭加劇的趨勢不言而喻。

有業內人士認為，房地產行業擴張發展放緩導致企業內部的晉升機會相應減少。

房企在向更多城市擴張時，開一家家居飾品店要多少錢>，需要開拓分公司、拿地、進行相應的人才組織，這也會增加區域公司的高管職位。但目前許多三四線城市庫存高企，市場低迷、供應過剩的風險加大，一些標桿房企已經拿出重回一二線的策略。這也意味著房企擴張放慢、拿地減少，區域公司的高管職位也會下調。當然也不排除因行業低迷，開家居生活館，很多高管因完成不了目標而“引咎辭職”。

有媒體統計稱，2014年全年重點房企中高層離職人數較2013年翻番，而今年以來重點房企中高層離職人數已超2013年全年。

從去年高管的薪資變動也能看出行業的變化。博勢智庫統計數據顯示，在“招保萬金”(招商地產、保利地產、萬科、金地集團)四大標桿房企中，除金地集團的高管年薪與2013年基本持平外，其他三家房企高管2014年的薪酬都有所下降。

其中，萬科高管平均薪酬的降幅最大，達到39.23%；其次是招商，高管平均薪酬下降21.23%；保利高管的平均薪酬則下降了17.02%。萬科董事會主席王石的薪酬降幅最大。王石2014年的薪酬為1045.6萬元人民幣，較2013年下降達34.24%。

辭職創業或者加盟“互聯網+”的企業是許多房企高管選擇的職業方向。

毛大慶辭別住宅開發領域龍頭企業，開家居飾品店，轉而成為出租辦公室的“二房東”。去年，萬科高級副總裁肖莉辭職，加入了當時成立僅3年的房產電商平臺“房多多”。

“與夢想賽跑”的蔡雪梅也表示，將自己創業打造中國首個基于C2B邏輯的地產移動互聯平臺。倪建達則加入到鉅派投資，其從業方向為房地產互聯網金融。

業內人士稱，在官方力推“互聯網+”行動計劃，并且營造出的大眾創業、萬眾創新氣氛之時，對于一些“追逐夢想”的高管來說，從競爭日趨激烈、利潤率下滑的房地產開發“紅海”脫身，進入新興的“互聯網+”的“藍海”也不難理解。(記者 龐無忌)