頂豪別墅還要多久，進(jìn)入寶億萊“拎包入住”時(shí)代？

毛坯➙簡(jiǎn)裝➙精裝➙拎包入住，幾十年來(lái)商品房按照這樣的進(jìn)化步驟，以越來(lái)越美的樣子到達(dá)業(yè)主手中。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也飛漲了不知多少倍。


前幾天，房小評(píng)去一家業(yè)內(nèi)口碑極好的開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)參觀，工作人員就介紹，除了精裝修外，交房時(shí)衛(wèi)生間、廚房的各項(xiàng)潔具、用具都會(huì)如樣板間呈現(xiàn)的樣子給到業(yè)主。


“我們廚房、衛(wèi)生間存在很多獨(dú)立設(shè)計(jì)的收納空間，如果業(yè)主自己買用具，還需要量尺寸，很不方便。”
一切為業(yè)主方便，把業(yè)主服務(wù)得越懶越好，讓業(yè)主多付錢，把那些徒有辛勞，卻無(wú)法產(chǎn)生樂(lè)趣的事，都交給開(kāi)發(fā)商去做，這是下一步不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的核心思想之一。


在不少國(guó)家，拎包入住早已成為房地產(chǎn)行業(yè)主流。比如美國(guó)，買一套獨(dú)立房屋，開(kāi)發(fā)商不僅提供精裝，甚至連烤箱、烘干機(jī)、床頭柜都為業(yè)主準(zhǔn)備好，置業(yè)后真的能實(shí)現(xiàn)帶上衣服，就能入住的酒店式享受。


但是，但是，在北京的富人客戶那里，在頂豪別墅這個(gè)塔尖上的，可以說(shuō)是實(shí)現(xiàn)人類終極居住夢(mèng)想的領(lǐng)域，不要說(shuō)拎包入住，就連精裝修都沒(méi)幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能做到。


今年是別墅大年，僅1-9月，北京別墅新增供應(yīng)已達(dá)3645套，成交更是達(dá)到5636套，同比大漲38.6%。然而，這五千余套別墅，敢賣精裝修的卻鳳毛麟角。






壹


在參觀北京諸多別墅盤(pán)時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)矛盾的局面。


樣板間剛剛開(kāi)放，有業(yè)主一眼看中，訂下了。可是，樣板間只有這一套，開(kāi)發(fā)商還得用來(lái)賣房呢。所以，業(yè)主就心疼了，能不能讓看房人穿鞋套？能不能注意一下房子？


樣板間是開(kāi)發(fā)商精心打造的展示品，更容易擊中買家的心。大家都知道，京北一個(gè)別墅樣板間以3億元的價(jià)格被認(rèn)購(gòu)了，業(yè)主買的不只是房子本身，還有裝修，還有開(kāi)發(fā)商為這套房子付出的一切。


總之，樣板間，就是理想居所，看一眼就想住在里面。


所以，通常房小評(píng)參觀完一套驚艷的別墅樣板間，再打聽(tīng)到“是毛坯交房”的消息后，就會(huì)有一些失落。雖然怎么都不關(guān)我事，還是會(huì)為業(yè)主惋惜一下。


且不提業(yè)主自己能不能夠裝修出這樣的效果，想象一下為實(shí)現(xiàn)自己心中的理想居住空間，業(yè)主需要花費(fèi)多少時(shí)間，需要更改多少設(shè)計(jì)，需要消耗多少耐心，就夠嗆。


普通人家完成一套三居室設(shè)計(jì)，都能引發(fā)婚姻危機(jī)。一套別墅的結(jié)構(gòu)之復(fù)雜，裝修起來(lái)耗費(fèi)心力不比蓋房少。












貳


可是，為何在普通的平層住宅已經(jīng)成為“標(biāo)配”的精裝交房，卻屢屢從別墅門(mén)前繞道？為何開(kāi)發(fā)商能打造出如此搶手的樣板間，卻不能為每個(gè)業(yè)主都提供拎包入住的別墅？


其實(shí)，在很多年前，北京就有個(gè)別別墅項(xiàng)目嘗試以精裝面世，但最后卻被指責(zé)為“簡(jiǎn)裝”，業(yè)主買后不滿意，不得不進(jìn)行二次裝修。這次嘗試并未推動(dòng)別墅行業(yè)向“拎包入住”前進(jìn)。


這些年，這件事也未有太大進(jìn)展。可見(jiàn)，比起可復(fù)制、可產(chǎn)業(yè)化的普通住宅產(chǎn)品，別墅讓業(yè)主滿意起來(lái)，要更難，不是開(kāi)發(fā)商用專業(yè)度就可以輕松應(yīng)對(duì)的。


別墅的消費(fèi)者多以改善型需求為主，他們有豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，甚至專業(yè)堪比業(yè)內(nèi)人士，因此他們對(duì)產(chǎn)品的要求可謂到了挑剔的地步。同時(shí)他們極追求個(gè)性化，對(duì)風(fēng)格的偏好又不一而足。


有錢才有資格任性嘛。別墅消費(fèi)者主意太多太大，別墅產(chǎn)品自身又復(fù)雜，種種原因，使得精裝別墅對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。


開(kāi)發(fā)商畢竟要做生意，干脆就把房子最終的決定權(quán)空出來(lái)，留給業(yè)主自己。








叁


但是，從如今各大頂豪別墅的樣板間搶手程度來(lái)看，還是有相當(dāng)一部分業(yè)主是不排斥精裝別墅的。相反，他們非常喜歡這種“拎包入住”的別墅。當(dāng)然，前提是這套精裝的別墅，不論是空間布局、功能劃分、裝修風(fēng)格、軟裝配飾都很合心意才行。


對(duì)于購(gòu)買高端別墅的高凈值人群來(lái)說(shuō)，最值錢的是時(shí)間。而耗費(fèi)于裝修裝飾上的時(shí)間成本不是每個(gè)人都愿意承擔(dān)的。即便從經(jīng)濟(jì)上去算賬，業(yè)主個(gè)人即使能夠自行采購(gòu)并邀請(qǐng)大師級(jí)設(shè)計(jì)師，也遠(yuǎn)不如開(kāi)發(fā)商來(lái)得更具成本優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)保證。


所以，別墅的精裝甚至是拎包入住時(shí)代，遲早都會(huì)來(lái)。在北京這個(gè)別墅大年里，包括萬(wàn)科、魯能等企業(yè)都不約而同地打破別墅毛坯的舊律，發(fā)起別墅精裝行動(dòng)。


近日，央企魯能在其深耕10年的純獨(dú)棟項(xiàng)目魯能格拉斯上打造出一批可達(dá)到“拎包入住”級(jí)別的精裝修別墅。






肆




房小評(píng)獲悉，魯能格拉斯這批精裝別墅由知名大師操刀設(shè)計(jì)，糅合了原生于法國(guó)的洛可可（Rococo）和早期現(xiàn)代主義的包豪斯（Bauhaus）兩種風(fēng)格，具備古典華麗和現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的雙重審美，營(yíng)造出低調(diào)華麗而不失穩(wěn)重，同時(shí)極具藝術(shù)美感的空間感受。


“這套精裝別墅完全是按藝術(shù)品的要求來(lái)打造的，整個(gè)產(chǎn)品從內(nèi)到外都可稱之為藝術(shù)品。”
魯能格拉斯銷售總監(jiān)王麗介紹，這批精裝別墅使用的大部分家具、飾品都是從拍賣會(huì)上淘回來(lái)，比如鋼琴、書(shū)柜等都是收藏級(jí)古董藝術(shù)品，都是獨(dú)一無(wú)二的，這些藝術(shù)品打造的內(nèi)飾不會(huì)隨著時(shí)間的推移而過(guò)時(shí)，反而會(huì)和房子一起增值。


精裝別墅是一種具有鮮明定制化風(fēng)格的產(chǎn)品，擁有十分高端窄眾的定位，這反過(guò)來(lái)卻能讓它精確地找到對(duì)應(yīng)的客戶群體。比如，魯能格拉斯選用大量藝術(shù)品定制裝修，就是抓住了高凈值客戶對(duì)于收藏、保值增值的需求偏好。


魯能格拉斯位于首都副中心通州，是北京不會(huì)再有的0.3容積率的純獨(dú)棟別墅社區(qū)。這樣的土地，本身就值得珍藏，于這片土地上，打造精裝別墅，綴以收藏價(jià)值不菲的藝術(shù)品，可謂相得益彰。


只是，有了這些頗具魄力的先鋒打頭陣，頂豪別墅需要多久徹底跨入精裝時(shí)代呢？