蘇家屯區寶億萊家居飾品軟裝設計智能家居老舊市場北遷，全城聚焦高嶺國際商貿城

——“中部商貿產業生態圈”呼之欲出;高嶺百貨副食城即將正式認購

高嶺國際商貿城營銷中心，市民觀看商貿城交通路線圖

高嶺國際商貿城相關配套地理圖

高嶺國際商貿城倉儲物流規劃圖

招商人員全身心為商戶講解項目

城市的生長離不開市場這一引擎。

上世紀80年代，伴著西長街市場、下河街等商貿市場雛形初現，市場經濟概念初入人心;上世紀90年代，隨著三湘、南湖、高橋等商貿市場的崛起，開始構建現有市場大框架;21世紀初，馬王堆建材市場、中南汽車世界等專業市場的繁榮，逐漸豐富現有市場格局。

回顧長沙商貿市場30年發展軌跡，正是隨著傳統市場的外遷而造就財富的過程。筆者了解到，日前長沙市政府將開展市中心傳統市場提質外遷的清理整頓工作，決定先關停一批不符合規劃要求的傳統市場。其中，開福區將在全市范圍內率先試點清理一批傳統市場并遷入高嶺國際商貿城。高嶺國際商貿城正受到越來越多的關注。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

城市要升級傳統市場提質外遷成大勢

“30年前，瑞祥市場還是一片菜地，現在卻要走了。”面對即將到期的租賃合同，在陶瓷市場摸爬滾打多年的陳先生，已準備將店面擴遷到新市場。

當下的長沙，傳統市場從市中心城區提質外遷至二環區域已成大勢。從現實情況來看，長沙最大的幾個專業市場或市場群，幾乎都建于上世紀90年代或21世紀初，整體規模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題已逐漸凸顯，產業分散、競爭力弱也影響著商貿業的發展。

陳先生店面遷徙的背后，正是長沙城市的一次新嬗變——傳統市場外遷，11個專業市場群逐漸浮出水面。

城周邊及外圍地區將形成11個專業市場群。在商貿市場建設層面，開福區先行一步。以高嶺國際商貿城占地23平方公里為首的城北專業市場將趨向集群化發展，累計規劃面積近4萬畝，總投資上千億元，占長沙市11個專業市場總規劃面積的65%，遠超過武漢漢口北市場群和昆明螺螄灣市場群。

然而，商貿市場的自我進化，避免不了產生局部陣痛。奠定長沙商業格局的紅星、高橋、三湘南湖等市場，都面臨因為城市發展需要提質外遷的大趨勢。市場的趨勢決定著生意人的走向，商貿參與者一直在探索，有的很成功，有的則不幸落敗。

到底搬不搬他心里早已有了答案

1月15日，長沙高嶺國際商貿城營銷中心，來自青島的商人王衛國(化名)打量著偌大的沙盤。沉著穩重，周身透著踏實、能干的勁頭，是筆者對他的第一印象。

1983年，初中畢業的王衛國隨著堂叔開始在全國做食品業務，那年他16歲。1990年，他輾轉來到長沙下河街做生意，賺到人生第一桶金。

1996年，高橋大市場入市。“畢竟是新市場新環境，從市中心搬到郊區，有沒有顧客誰都說不好，不如留在下河街來得穩當。但要是過兩年政府新規劃出來，我又不得不搬遷。”經過幾個月尋思，王衛國下定決心，“反正遲早要搬遷，遲搬不如早搬，早搬還可以獲得市場政策支持，還能搶個先機，晚點過去就不好說了。”

1997年，王衛國搬進高橋大市場，“幸虧當時及時按政府規劃搬遷，搬晚了的話，好的門面都被搶光了。”

十幾年過去，今天市場外遷再次成為時代話題，新的挑戰又擺在了他的面前。

“上下班開著寶馬，但走得比拖拉機還慢。”王衛國說，“食品行業對倉儲、物流、要求非常高，可現在由于政府陸續擴大禁貨范圍，從店鋪到倉庫來往要一個鐘頭，分銷商來辦事非常不便。”

有了以前的成功外遷經驗，這次，王衛國沒像十幾年前那樣糾結，他心里已經有了答案。

“我從開福區興聯路與撈刀河路交會處的高嶺國際商貿城，一路開車到市中心，只花了15分鐘，等今年年底撈刀河路連通車站北路后，5分鐘就可以直達老火車站了，高嶺的地段優勢多明顯。”多次考察新商貿市場的王衛國頗有心得。

“從各項配套來看，高嶺組團內的普洛斯、傳化物流都是行業頂級物流倉儲公司。政府已確定規劃建設倉儲500萬平米，而高嶺現在自建的倉儲，就有200萬平米!首期甚至達到了55萬平米!簡直太給力了。”

曾經選錯這次一定要做對的選擇

“如果給我再來一次的機會，我絕對不會如此草率就進入那個市場。”在朋友的商貿公司做渠道總監的劉剛(化名)，回想起自己的創業史，感慨萬千。

2008年，邵陽飾品行業迎來大發展。已經做了4年半飾品生意的26歲的劉剛不斷尋覓專業市場。劉剛回憶，當時發現鳳凰某商貿城飾品批發商機，感覺就是發現了財富新大陸。

2010年10月，他在該商貿城的5層租下了3間門面，專營中高檔飾品。“當時商場剛開業，租金相對便宜，有的小商戶，投入幾千塊錢就可以開門做生意了。”

期待事業有成的劉剛很快感受到形勢發生了變化，商場前期造勢結束后，人氣逐漸清淡下去，與人潮洶涌的株洲南大門批發市場形成鮮明對比。“租金價格再低也沒用，總要有人上門來才行”，劉剛和這里做生意的商戶都開始感到了壓力。

“建設運營方對商貿市場運營一竅不通，起初說的義烏理念無法得到落實，模式沒有創新，又不去引導消費習慣，市場就慢慢消沉下去了。”

隨著生意的逐漸冷清，漸漸有人開始撤離。2011年10月份合同到期后，開家居飾品店，劉剛也選擇了撤離。

最近劉剛的心里又躁動起來了，因為長沙近來加大了老舊市場搬遷的力度，在業內引起了廣泛關注。一次偶然的機會，劉剛陪一個批發飾品的朋友去北二環高嶺國際商貿城看盤。

“真不敢相信，北二環還有這么一個盤!沙盤里看到的路竟然比市區的主干道還寬，據說有上千部電梯，這對我們賣小商品的人來說簡直太需要了。”劉剛直言，“我也去看了其他的一些比較偏遠、新建的商貿城，聽說最近也快開盤了，雖然號稱投資很大，但地段太遠，消費很難輻射到長沙，感覺守個十年八年都不能把市場做起來。”