寶億萊拎包入住｜綠地布局多元化嚴(yán)控拿地成本 下半年業(yè)績(jī)或爆發(fā)

【綠地布局多元化嚴(yán)控拿地成本 下半年業(yè)績(jī)或爆發(fā)】曾為上海房企“領(lǐng)頭羊”的綠地控股集團(tuán)股份有限公司(600606.SH)近日發(fā)布了2017上半年報(bào)，集團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，營業(yè)收入1260億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)47億元，較去年同期分別增長(zhǎng)17%和1.3%。其中，利潤(rùn)總額83億元，同比增長(zhǎng)31%。不過，與房地產(chǎn)主業(yè)相比，綠地控股在多元化產(chǎn)業(yè)布局的路上還處于探索階段，利潤(rùn)貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足主業(yè)。與此同時(shí)，在調(diào)控政策趨緊和樓盤去化難的矛盾下，為了加快銷售進(jìn)度，綠地旗下項(xiàng)目被指為購房者“制造”稅單，涉嫌違規(guī)售房。（中國經(jīng)營報(bào)）

　　曾為上海房企“領(lǐng)頭羊”的綠地控股集團(tuán)股份有限公司(600606.SH，以下簡(jiǎn)稱“綠地控股”)近日發(fā)布了2017上半年報(bào)，集團(tuán)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增長(zhǎng)，營業(yè)收入1260億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)47億元，較去年同期分別增長(zhǎng)17%和1.3%。其中，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，利潤(rùn)總額83億元，同比增長(zhǎng)31%。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2017上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》，綠地控股以1390億元的總銷售額，位列全國房企第五位。

　　不過，與房地產(chǎn)主業(yè)相比，綠地控股在多元化產(chǎn)業(yè)布局的路上還處于探索階段，寶億萊家居飾品，利潤(rùn)貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足主業(yè)。與此同時(shí)，在調(diào)控政策趨緊和樓盤去化難的矛盾下，為了加快銷售進(jìn)度，綠地旗下項(xiàng)目被指為購房者“制造”稅單，涉嫌違規(guī)售房。

　　針對(duì)上述情況，綠地控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示，昆山項(xiàng)目稅單操作屬于違規(guī)行為，在公司內(nèi)部肯定是不允許的。對(duì)于當(dāng)前今后的樓市研判，綠地方面稱當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格處在高位，在樓市未來限價(jià)限購等調(diào)控走勢(shì)不明確的情況下，集團(tuán)將嚴(yán)格控制拿地成本，合理制定下一步計(jì)劃。

　　部分多元化業(yè)務(wù)還處于擴(kuò)張期

　　綠地金融控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁耿靖曾在接受媒體采訪時(shí)表示，綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)每年銷售收入占集團(tuán)全部收入的50%，利潤(rùn)貢獻(xiàn)達(dá)70%以上。但房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期已經(jīng)過去，企業(yè)必須升級(jí)轉(zhuǎn)型，整合調(diào)整。

　　記者梳理半年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年上半年，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入648億元，建筑、商品銷售、能源、汽車等業(yè)務(wù)的營業(yè)收入合計(jì)為674億元。

　　不容忽視的是，房地產(chǎn)和酒店產(chǎn)業(yè)的毛利率分別為22.99%、88.44%，同比上年增長(zhǎng)0.45%、0.15%，寶億萊家居飾品，而建筑、商品銷售、能源和汽車的毛利率卻相對(duì)較低，分別為3.27%、2.57%、2.44%、6.06%，同比上年減少1.87%、2.05%、1.22%、4.11%。根據(jù)2015年及2016年年報(bào)，商品銷售的毛利率分別為0.37%和0.69%，每年的毛利率不足1%。

　　綠地控股的“大消費(fèi)”戰(zhàn)略包括進(jìn)口商品直銷、酒店旅游、汽車服務(wù)等業(yè)務(wù)。據(jù)公司介紹，截至2017年6月末，綠地全球商品直銷中心實(shí)體門店總數(shù)達(dá)到31家，已進(jìn)入上海、北京、南京、杭州、蘇州、濟(jì)南、鄭州、成都、長(zhǎng)沙、無錫等全國10余座重點(diǎn)城市，其中上海區(qū)域門店數(shù)達(dá)到15家。

　　記者就此走訪了位于上海虹口區(qū)的綠地全球商品直銷中心，該直銷中心門店面積將近上千平方米，擺放著多種來自新西蘭、泰國、英國、韓國和美國等國家的進(jìn)口水果和零食等。工作人員介紹稱，商品中將近60%為直銷模式，都為真實(shí)進(jìn)口產(chǎn)品。記者注意到，店內(nèi)的商品偏中高檔次，一包來自臺(tái)灣的薯片售價(jià)24.9元，另一包來自西班牙的150克的薯片售價(jià)27.9元，門店內(nèi)客流量并不高。

　　對(duì)此，綠地控股相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，商品直銷業(yè)務(wù)只是“大消費(fèi)”領(lǐng)域中的一個(gè)部分，跨境商品直銷業(yè)務(wù)上半年銷售收入約3.5億元，同比增長(zhǎng)90%，毛利率為26%。大消費(fèi)領(lǐng)域包括線下的綠地全球商品直銷中心，不過其核心競(jìng)爭(zhēng)概念是跨境保稅倉，不僅給綠地旗下的門店和線上電商供貨，而且做天貓等其他跨境電商的供應(yīng)鏈服務(wù)。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，商品零售類業(yè)務(wù)毛利率本來就比較低，綠地做進(jìn)口商品直銷的主要目的并非賺錢，而是為了全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋和知名度的提升。“綠地的商業(yè)項(xiàng)目眾多，在項(xiàng)目里開個(gè)超市順理成章，方便客流導(dǎo)入。加之綠地的海外資源，引入一些海外商品的利潤(rùn)相對(duì)就比較高。”

　　至于毛利率低的原因，朱一鳴表示，商品直售業(yè)務(wù)還處在擴(kuò)張期，各項(xiàng)投入成本較高，穩(wěn)定后毛利率會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但也不會(huì)特別高。

　　監(jiān)管趨嚴(yán)加速推盤

　　隨著上半年相關(guān)調(diào)控政策的不斷推出，長(zhǎng)三角地區(qū)多個(gè)城市的房地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)。開發(fā)商推盤須接受相關(guān)部門的指導(dǎo)價(jià)格，購房者也須符合相關(guān)條件。在此情形下，一些樓盤為了加快銷售進(jìn)度，打起了“擦邊球”。

　　近日，江蘇省昆山市城東的綠地21新城項(xiàng)目的工作人員向記者表示，外地戶口的家庭在沒有繳納昆山市社保的情況下也能在公司購房。

　　去年，昆山市為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行，出臺(tái)過樓市調(diào)控政策，非昆山市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)一年的納稅或社保證明。

　　日前，記者以上海購房者的身份來到昆山市洞庭湖路218號(hào)的綠地21新城項(xiàng)目，綠地控股江蘇區(qū)域中心房地產(chǎn)事業(yè)一部渠道專員李莫(化名)介紹稱，該項(xiàng)目在9月17日開盤。由于報(bào)名搖號(hào)選房已經(jīng)超過300戶，需要先繳納訂金2萬元或者手機(jī)轉(zhuǎn)賬才能參與搖號(hào)。

　　當(dāng)記者表示沒有在昆山繳納過社保時(shí)，李莫表示：“沒有關(guān)系，到時(shí)候交1.5萬元，銀行會(huì)過來辦理申請(qǐng)延期一年手續(xù)，先選房，只要搖中房號(hào)，公司會(huì)想辦法搞定。”

　　昆山市住建局房管處副主任周芳杰得知這一情況后向記者表示，將會(huì)對(duì)樓盤交易進(jìn)行核查，如果社保和稅單與實(shí)際人不符合，肯定無法辦理網(wǎng)簽合同。“之前處理過消費(fèi)者不滿足條件購房的情況，若消費(fèi)者還遇到類似銷售行為，并且受到利益損害，可以向房管處舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)將勒令開發(fā)商退還相關(guān)款項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)稅單造假的情況，消費(fèi)者還可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。”

　　不過，對(duì)于上述樓盤涉嫌違規(guī)的銷售行為，綠地集團(tuán)昆山區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人劉振予以了否認(rèn)。其表示，周邊其他樓盤或許對(duì)補(bǔ)辦社保的手續(xù)持開放態(tài)度，售樓處有相關(guān)代辦業(yè)務(wù)，但綠地項(xiàng)目禁止出現(xiàn)，購房者一般自行去辦理。同時(shí)，集團(tuán)對(duì)銷售人員也有自查措施，監(jiān)督個(gè)人銷售行為。

　　記者同時(shí)了解到，今年以來，綠地在北京、上海、西安等地多次因違規(guī)被處罰。據(jù)此前媒體報(bào)道，6月13日，西安房管局發(fā)布公告稱，綠地旗下的項(xiàng)目涉嫌在商品房銷售活動(dòng)中存在捂盤惜售等違法違規(guī)行為，暫停綠地控股所有下屬公司在西安商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，依法對(duì)其嚴(yán)肅查處，并視其整改情況再做進(jìn)一步處理。

　　戰(zhàn)略保守下半年業(yè)績(jī)能否爆發(fā)？

　　綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良在年初時(shí)曾表示，綠地銷售業(yè)績(jī)會(huì)在2017年全面爆發(fā)。不過從目前的局勢(shì)來看，綠地的業(yè)績(jī)表現(xiàn)在國內(nèi)房企規(guī)模榜單上充滿諸多變數(shù)。