另類融資助轉型 大房企競相參設產業基金

　　萬科19日又披露了兩單參加設立產業基金的公告。今年以來，包括萬科、招商蛇口、陽光城、龍湖地產等房企頻頻參與設立產業基金，業內人士就此表示，參投產業基金可以看作是房企另類融資，并借此謀求轉型或者多元化發展的一個信號。

　　萬科頻頻發起或參投基金

　　根據公告披露，萬科及其子公司盈達投資擬50億投資深圳金晟碩慶創業投資中心（有限合伙），該基金初始募集規模為人民幣100億元，擬通過投資子基金或直接投資于金融機構及其他機構的存量資產盤活類標的和企業轉型升級過程中的資產整合、股權重組、企業并購類標的，以資產和股權收購轉讓及存量資產盤活收益作為基金的收益來源（以承接金融機構推介的項目為主）。與此同時，盈達投資、深圳萬科擬與金晟資產、國元證券股份有限公司（兩個定向資管計劃）以及母基金金晟碩慶創業投資中心共同入伙投資蘇州金晟碩豐投資 中心（有限合伙），該子基金募集規模為22.945億元，投資目標僅限于普通合伙人一致同意的股權投資項目。其中母基金認繳出資額為3.825億元，深圳萬科認繳出資額為9.55億元。

　　在明源地產研究院首席研究員劉策看來，這是萬科前瞻性布局存量市場，開啟戰略轉型的必然動作。他表示，存量市場分為存量開發、存量運營、存量社區和存量金融四個板塊，萬科這個投資基金相當于可以一下子切到存量開發和存量金融兩個板塊，而存量市場核心需要三大能力，投資能力，運營能力，金融能力，現在相當于打造投資和金融能力。而存量經營和存量社區，已有萬科泊寓和萬科物業布局，相當于萬科已經形成了存量市場的完整生態鏈。

　　今年以來，萬科參與或發展設立產業基金的動作并不少見。5月16日，萬科發布公告，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，北京萬科擬出資11.95億元，入伙投資寧波梅山保稅港區中城乾元投資中心（有限合伙），該基金主要用于投資北京的地產項目。5月23日，萬科在公告中披露，基于公司商業地產的發展戰略，公司下屬子公司擬出資50.31億元參與組建兩支專業商業地產投資基金用于投資收購公司所擁有的成熟商業物業項目。10月12日，萬科公告稱，基于公司物流地產業務的發展戰略，公司下屬子公司擬投資60億元參與設立擬投資于中國境內確定區域的擬建、在建及已建成的物流地產項目的物流地產投資基金。12月2日，萬科發布公告，基于公司城市配套服務商的發展戰略，公司全資子公司昆山品銘富企業管理有限公司擬出資10.5 億元參與投資華人文化基金，有助于公司借助外部合作方在文化領域的資源，加快公司在戰略轉型中的投資運作。

　　多家大型房企涉足產業基金

　　其實不僅是萬科，整體軟裝寶億萊家居飾品，諸多房地產企業今年都不約而同將“觸角”伸向參投產業基金方面。

　　11月28日，招商蛇口宣布，與太盟投資集團按1：4的出資比例在開曼群島聯合設立地產基金SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.。該地產基金在境外協議轉讓形式收購招商蛇口持有的上海招商局大廈、上海招商局廣場及北京招商局大廈三項資產相關的股權，交易總對價約計50億元。

　　據清科集團官網披露，10月5日，清科集團旗下清科資管攜手龍湖地產擔任GP，正式發起設立“清科集團-龍湖集團產業基金”。該基金總規模擬定100億元，將重點對教育、醫療健康、文化娛樂、消費升級、人工智能、智能家居等領域，且與龍湖地產有著協同效應的成長期企業進行股權投資。

　　6月27日，華夏幸福在公告中披露，公司作為有限合伙人出資29.99億元參與由知合資本管理有限公司作為普通合伙人發起設立的募集規模為100億元的河北新型顯示產業發展基金。

　　5月19日，陽光城發布公告，整體軟裝寶億萊家居飾品，圍繞公司未來發展規劃，就公司房地產領域的投資、開發及并購等需求，公司或其子公司控股的項目公司擬與浙江天堂硅谷地產股權投資基金管理有限公司設立100 億元的房地產產業投資基金，首期不超過20 億元，寶億萊家居飾品，公司擬以自有資金不超過 6.67 億元認購首期投資基金的劣后級份額，成為該基金的劣后級有限合伙人。

　　易居研究院副院長楊紅旭指出，參投產業基金可以看作是房企在謀求轉型或者多元化發展的一個信號。過去房企搞基金主要為房地產開發項目融資，現在參投基金轉向了與產業相關，既帶有融資的屬性，為發現及并購優質標的創造條件，同時也在為企業今后的轉型發展謀篇布局。