十強(qiáng)房企新增土地貨值近6萬億元 王健林跌落首富

資料圖：樓市。孫睿 攝

　　十強(qiáng)房企新增土地貨值近6萬億元 王健林跌落首富

　　2017年中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)年度報(bào)告之房地產(chǎn)篇

　　調(diào)控，是2017年的中國(guó)樓市繞不過去的2個(gè)字，近110個(gè)城市及部委，超過250多次調(diào)控文件的出臺(tái)，徹底改變了市場(chǎng)格局。以往房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的一線城市及核心二線城市，在今年下半年被三、四線城市搶去了風(fēng)頭，但在去庫(kù)存政策逐步退出的情況下，這一情況恐怕很難延續(xù)。值得注意的是，雖然調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，但2017年全國(guó)商品房銷售面積、金額仍雙雙創(chuàng)下新高，且待售面積持續(xù)下滑，房企三強(qiáng)的銷售額更是紛紛超過5000億元。此外，2017年以來，國(guó)家和地方政府紛紛出臺(tái)租賃市場(chǎng)利好政策，越來越多的房企切入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域搶灘租賃市場(chǎng)。而隨著加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)成為明年政府要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將迎來更大的發(fā)展。

　　策劃：張亮 張志偉 胡瀟瀅 袁元 賀駿 謝嵐

　　樓市進(jìn)入“五限”時(shí)代

　　各地調(diào)控超250次

　　2017年對(duì)于房地產(chǎn)政策的制定者來說無疑是最為忙碌的一年。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國(guó)有近110個(gè)城市及相關(guān)部委發(fā)布了房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)文件或規(guī)定的次數(shù)超過250次。

　　可以說，今年的房地產(chǎn)調(diào)控，無論是從參與主體還是政策出臺(tái)的頻繁程度，都可謂史無前例。

　　在今年的兩會(huì)期間，國(guó)務(wù)院對(duì)政府工作報(bào)告進(jìn)行了反復(fù)推敲，最終作出修改與補(bǔ)充78處，其中在第14頁(yè)第1段第1行，補(bǔ)充了“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”。

　　隨后的3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京“3.17”新政規(guī)定，購(gòu)買普通二套房的首付比例不低于60%，購(gòu)買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購(gòu)房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認(rèn)定是二套住房。

　　除了首付比例的大幅提升以及“先賣后買”的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)外，新政的嚴(yán)格還體現(xiàn)在即時(shí)生效，并未留下任何緩沖期。

資料圖：樓市。孫睿 攝

　　到4月初，北京相關(guān)部門在18天內(nèi)密集出臺(tái)10個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非京籍購(gòu)房需連繳個(gè)稅60個(gè)月、離婚1年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套執(zhí)行、商辦項(xiàng)目不得作為居住使用、禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)等。在這套威力巨大的“組合拳”面前，一季度以來北京高燒不退的樓市迅速降溫。

　　在北京樓市新政的示范作用下，全國(guó)主要城市紛紛跟進(jìn)，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度甚至超過北京。

　　例如在北京“3·17”新政出臺(tái)后不久，包括廈門、福州、廣州、珠海等城市便均出臺(tái)了新購(gòu)房必須持有一定年限后，才可轉(zhuǎn)讓的政策。隨后，繼新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易后，石家莊又將這一政策擴(kuò)展至經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域。

　　而限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限”調(diào)控，也使得中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入“五限”時(shí)代。

　　值得注意的是，今年的調(diào)控政策還呈現(xiàn)出延續(xù)性的特點(diǎn)，月月有新政已經(jīng)成為市場(chǎng)常態(tài)。例如9月份，有多達(dá)45個(gè)城市(含央行等部門)發(fā)布了52個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策，是歷史上單月出臺(tái)樓市調(diào)控政策最多的一次。而此時(shí)距離北京發(fā)布“3.17”新政已有半年時(shí)間。

　　實(shí)際上，頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策，一方面是為了遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲，另一方面，則是為了加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

　　12月8日召開的中共中央政治局會(huì)議也提出，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，是明年要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。而除了要配套相應(yīng)的房地產(chǎn)政策外，金融、稅收等方面的調(diào)整，包括租賃市場(chǎng)的破局，也都將影響到房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)同進(jìn)退的情況，在2017年被打破。隨著分類調(diào)控的嚴(yán)格執(zhí)行，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)在2017年也呈現(xiàn)出大相徑庭的景象。

　　其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房?jī)r(jià)便開始止?jié)q，進(jìn)入下半年，上述城市房?jī)r(jià)則紛紛進(jìn)入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅甚至超過20%，北京二手房?jī)r(jià)格跌幅更是連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。而新房則受政府限價(jià)影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫(kù)存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)飄紅。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年公布的最后一期70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%，同比漲幅則均連續(xù)14個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1%至0.3%；北京、上海、鄭州和武漢4個(gè)城市環(huán)比持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.2%至3.2%，價(jià)格已低于去年同期水平。

資料圖：10月11日，湖南長(zhǎng)沙一樓盤土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　不過，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫(kù)存目標(biāo)，全國(guó)商品房庫(kù)存量已降至3年前水平，去庫(kù)存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅開始放緩。

　　據(jù)悉，11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，其中，11月份比10月份分別回落0.3%和0.2%。

　　而在失去各項(xiàng)去庫(kù)存政策的刺激后，尤其是在“房住不炒”定位強(qiáng)化的背景下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)三、四線城市銷售動(dòng)力將明顯減弱，房?jī)r(jià)也將階段性見頂。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分化明顯

　　三、四線城市成漲價(jià)主力軍

　　萬達(dá)打折轉(zhuǎn)讓630億元資產(chǎn)

　　王健林跌落首富之位

　　2017年之于萬達(dá)，之于王健林，頗為不平靜。一夜間甩賣630億元資產(chǎn)，萬億元資產(chǎn)的大船突然調(diào)轉(zhuǎn)方向。

　　王健林也因此失去了首富之位。根據(jù)福布斯的最新排行，王健林的財(cái)富減少了整整500億元，排名也從第一位滑落到第四位。

　　有人說，2017年，王健林可謂“流年不利”。表面看來，13個(gè)萬達(dá)文旅城91%股權(quán)才賣了438億元，77家酒店沒賣到200億元。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹聽到這個(gè)消息，直言是不是聽錯(cuò)了。