廣州保利曼城寶億萊拎包入住｜轉型綠色科技地產(chǎn) 葛洲壩地產(chǎn)用“5G”作支點

　　[摘要]作為央企，葛洲壩(行情600068,診股)地產(chǎn)有這樣的天然責任和使命，推動消費者為品質地產(chǎn)和服務買單。他也相信，憑借“5G科技”體系，未來公司的發(fā)展前景將是“浩渺行無極，揚帆但信風”。

　　壹圖 供圖

　　時代周報記者 楊靜 發(fā)自上海

　　9月4日晚的上海中心，外界聞到了一種十分熟悉的—綠色科技大盤的味道。這一晚，葛洲壩地產(chǎn)宣告，旗下首個5G科技項目“葛洲壩·虹橋紫郡公館”正式在上海落地。

　　一年前的10月26日，這家地產(chǎn)央企宣布了自身的轉型升級：由綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業(yè)集成（GATHER）、智慧互聯(lián)（GRASP）和服務增值（GAIN）組成的“5G科技”體系，成功將自己的形象圈定在了“技術派”。

　　“我們做到人無我有，人有我優(yōu)。執(zhí)著于品質，專注于科技，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成功于創(chuàng)新。我們將‘5G科技’戰(zhàn)略體系化、標準化、產(chǎn)品化，軟裝飾加盟寶億萊，來兌現(xiàn)‘更好的家給更好的你’的承諾。”董事長何金鋼當晚對外闡釋自己對房地產(chǎn)行業(yè)的理解，并為行業(yè)打上葛洲壩式的印記。

　　潛臺詞是，中國房地產(chǎn)開發(fā)仍有增長空間，對于任何該公司而言，產(chǎn)品和服務仍舊是超乎商業(yè)模式之上的硬實力，也是贏得市場的不二砝碼。

　　何金鋼判定，作為央企，葛洲壩地產(chǎn)有這樣的天然責任和使命，推動消費者為品質地產(chǎn)和服務買單。他也相信，憑借“5G科技”體系，未來公司的發(fā)展前景將是“浩渺行無極，揚帆但信風”。

　　5G科技

　　從曾經(jīng)一個鄂西南的企業(yè)，到今天的行業(yè)百強，何金鋼帶領著葛洲壩地產(chǎn)不斷顛覆曾經(jīng)的自己。一篇題為《無變革·毋寧死》的文章里，可以看得到這位央企掌門人對變革的決心。

　　文章里面提到：“做企業(yè)如果把握不住時代的變革，那么必然走向消亡；在全球邁入大數(shù)據(jù)、平臺化時代的今天，一個企業(yè)家如果不能主動改變一些什么，那么就只有坐以待斃。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)洗牌在所難免。要么在這個階段做強做大，要么在新的格局中掉隊、退出，這種分化將越來越明顯。”

　　葛洲壩地產(chǎn)看準的是健康、綠色、科技和智慧對于行業(yè)本身帶來的機遇。

　　不容置否，在節(jié)能減排的大環(huán)境下，國家對綠色建筑和工業(yè)一體化建筑提出了更為明確的政策要求。在此背景下，企業(yè)也必須回歸制造本源、提供與土地價值相符的更高價值產(chǎn)品的發(fā)展道路上。同樣，精工，智能化，環(huán)保科技，人性化服務也會成為新的消費價值觀。

　　葛洲壩地產(chǎn)的“5G科技”包括五大子系統(tǒng)，擁有110余項技術標準，并在開發(fā)項目中全面實施。

　　簡而言之，“綠色健康”包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環(huán)境、心理、綠色健康認證七個維度，營造綠色、舒適、健康的生態(tài)居住環(huán)境。“德系精工”由德系標準、德系工藝以及德系部品三個維度組成。“工業(yè)集成”主要涵蓋SI建筑體系及建筑工業(yè)化技術。“智慧互聯(lián)”是由十大子系統(tǒng)為核心的智能化提供成套解決方案。“服務增值”則是整合醫(yī)療、健康、教育、金融等各種資源。

　　為了將“5G科技”的研發(fā)以及標準的制定落到實處，過去的時間里，葛洲壩地產(chǎn)還專門成立了科技信息部來配合工作的推進。除外，還成立了由專業(yè)的國內部頂級科研機構組成的“5G科技”最強大腦團隊，實施產(chǎn)學研互動。

　　此外，按照時代周報記者的了解，葛洲壩地產(chǎn)還在內部管控上進行了升級。梳理建立標準化的管控流程，使“5G科技”的執(zhí)行落地與公司的經(jīng)營管控相結合，是一大重要工作；另一個維度上，公司也在不斷地探索開發(fā)項目5G科技體系配置標準，強化對項目科技落地的指導和管控。

　　有了上述種種的鋪墊，才有了本次上海虹橋紫郡公館項目的落地。

　　中國綠色建筑委員會主席王有為對該項目給出了高度贊賞。葛洲壩地產(chǎn)為該項目注入了“5G科技”中八大科技系統(tǒng)：屋頂外墻熱阻隔系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、毛細管網(wǎng)系統(tǒng)、隔音隔熱系統(tǒng)、飲用水處理系統(tǒng)、全置換新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)以及廚房垃圾處理系統(tǒng)。據(jù)此，他認為如紫郡公館這樣充滿科技內涵，同時具備八大系統(tǒng)的項目在國內甚是罕見。

　　事實上，該項目之于行業(yè)本身而言意義重大。在功名冊上，這一項目榮獲了中國綠色建筑三星標識，并成為亞太首個德國綠色建筑標準DGNB預認證住宅項目。

　　中國綠色建筑三星標識是中國官方認可的對綠色建筑最全面、最權威的認證體系。而德國DGNB綠建認證是建立在世界先進綠色生態(tài)理念與德國高水平工業(yè)技術體系基礎之上的評估體系。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內擁有德國DGNB綠建認證項目為十個，但葛洲壩地產(chǎn)就占據(jù)了當中三席，表現(xiàn)打眼。除了上海紫郡公館、還包括南京項目和合肥中國府。

　　多業(yè)態(tài)全面進軍

　　葛洲壩地產(chǎn)迎來了自身的改變。2017年年中業(yè)績是注解：公司的房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入40.49億元，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長65.43%；實現(xiàn)利潤總額3.08億元，同比增長115.03%。在建筑業(yè)務上，實現(xiàn)營業(yè)收入248.95 億元，同比增長7.40%；實現(xiàn)利潤總額15.68億元，同比增長21.56%。

　　葛洲壩地產(chǎn)的業(yè)務版圖涵蓋了京津冀、長三角、珠三角、長中游和成渝地區(qū)五大城市群。在歐美國家和地區(qū)市場，葛洲壩地產(chǎn)也在展開跨國交流。

　　當然，外界也很難相信，在2010年葛洲壩地產(chǎn)推進全國戰(zhàn)略之前，它只是一家在湖北積蓄力量的小房企。而幾年間，葛洲壩地產(chǎn)也從原先單一的高端住宅開發(fā)，向大型城市綜合體、高端寫字樓、大型旅游復合地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)全面進軍。

　　去年下半年來，北京、上海、廣州、南京、成都等重點城市，都有著它的身影，按照不完全的統(tǒng)計，拿地耗資超過120億元。

　　此外，這家房企也逐漸從合作開發(fā)轉換到單獨操盤進行轉變。2015年以7.5萬元每平方米的價格拿下的北京樊家村地塊，被視為轉變的開始。

　　此前，葛洲壩地產(chǎn)更多充當著財務投資者角色。在北京京杭廣場、金茂逸墅、西宸原著，上海臻園、玉蘭花園等項目上，葛洲壩地產(chǎn)與龍湖、金茂、綠城等一線房企都存在合作的關系。

　　用產(chǎn)品線支撐擴張

　　除了穩(wěn)定的擴張戰(zhàn)略，葛洲壩地產(chǎn)還需要打得響的產(chǎn)品線，去擴大他在房地產(chǎn)市場中的影響力。

　　“5G科技”科技產(chǎn)品體系是契機，當然，一切離不開對產(chǎn)品品質的追求。

　　現(xiàn)在，外界還流傳著何金鋼的一則軼事：他曾因一塊水景石材的色彩不對而大發(fā)雷霆。何金鋼的“苛刻”不僅于此，這位掌門人幾乎親自踩遍了全國的名盤，僅僅是一個戶型設計的問題，就可以親自參加數(shù)十次的評審會。

　　在這種近乎苛刻的品質要求下，他帶領著葛洲壩地產(chǎn)以高標準自我要求。