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家裝合同糾紛居高不下為哪般

法制網首頁>> 首頁即時滾動新聞 家裝合同糾紛居高不下為哪般發布時間:2018-05-06 04:16 星期日來源:法制日報——法制網

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漫畫/高岳

法制網記者 黃 潔

法制網見習記者 張雪泓

隨著經濟社會的發展,人們對居住房屋的舒適度和家裝品質的要求越來越高,軟裝飾加盟寶億萊,裝飾裝修成為家庭重大消費項目。同時,由于家裝公司的水平和資質參差不齊,裝修糾紛不斷增多。北京市海淀區人民法院近日通報的一組數字顯示,僅今年一季度,該院就受理裝飾裝修合同糾紛案件51件,較去年同期增長132%。

裝修合同糾紛大量增加,暴露出家裝市場目前廣泛存在的工程量約定不明、質量問題頻發、口頭合同難維權、當事人證據意識弱等一系列常見問題。究其原因,施工方主體混雜、管理不規范,業主方心態不成熟,往往面臨心理預期與實際效果的巨大落差,裝修雙方契約意識嚴重欠缺等,已經成為制約裝修行業良性發展的掣肘。

糾紛起因1:不簽訂書面合同

家住海淀區的張先生夫婦購置了新房,馬上著手裝修。經朋友介紹,張先生認識了“工頭兒”陶先生。想著是熟人介紹,裝修前雙方只是對房屋的裝修方案進行了討論,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,沒有簽訂書面裝修合同。雙方口頭約定,房屋裝修款3萬元,包工包料,由陶先生對房屋裝修全權負責。商定妥當,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,陶先生幾天后便帶著自己的裝修隊入新房施工,張先生則先后支付了陶先生工程款3萬元。

沒成想,房子才裝了一半兒,雙方就因為工程款數額發生了矛盾,反復談不攏,陶先生索性帶領工人撤了。

可去年年初,張先生卻接到海淀法院發來的傳票。原來陶先生把他告了,向其索要拖欠的工程款3萬余元。房子裝了個“半截子”,自己還成了被告,張先生夫婦很窩火。

案件審理過程中,張先生向法院提出:“我們約定好的裝修方式是包工包料,工程款總共3萬元,整體軟裝加盟寶億萊拎包入住,我都已經支付給他了,根本就不存在欠款的問題。”陶先生則堅決否認裝修方式是“包工包料”。雙方誰都拿不出有力的證據。為此,法院委托專業鑒定機構對涉訴的工程造價進行了鑒定,結論顯示該工程總造價為5.5萬元。

經審理,法院認為,張先生與陶先生通過口頭形式成立了裝飾裝修合同關系,雖然張先生夫婦主張裝修方式是包工包料,卻沒有提交相關證據,因此法院無法采信。陶先生已經完成的裝修工作,張先生夫婦應當支付相應的工程款。依據鑒定的工程造價,扣除已支付裝修款及未完工工程價值,最后法院判決張先生夫婦向陶先生支付了拖欠的工程款,并承擔鑒定費。

《法制日報》記者采訪了北京市多家對此類案件進行過調研的法院發現,在裝修合同中,不簽訂書面合同的始終占有一定比例,“口頭合同”在請個體施工隊進行裝修時仍然非常常見。即使存在書面合同,內容也都比較簡單,基本不會使用家裝合同的示范文本,而且當履行中出現水、電等裝修方案需要調整協商變更時,半數以上都不會簽訂書面的變更協議,多采用手寫簡單的結算單形式進行清結。這些問題都為后期產生糾紛及糾紛的難以協商解決埋下了伏筆。

糾紛起因2:工程量約定不明

記者在調查中還發現,除了口頭合同的“不靠譜”外,另一引發裝修糾紛的重要因素便是備受詬病的裝修“增項”。裝修增項伴隨的必然是工程成本的超支,無論是對于業主還是對于施工方來說,如果前期沒有充分的溝通和明確的約定,發生糾紛幾乎是難免的。

王先生就是一名曾因裝修增項卷進裝修糾紛的業主。幾年前,他與某裝修公司簽訂了裝修合同,約定由該公司對其房屋進行裝修,工程采用包工、包料方式,工程造價100萬元。合同約定,完工后應通知業主驗收,而后辦理移交手續?煞课菅b修完畢,王先生卻成了被告。

裝修公司向法院起訴稱,工程驗收后,王先生還不斷要求對工程進行增項,導致工程成本增加,王先生已拖欠裝修公司工程款79.5萬元,因此要求法院判令王先生支付尾款和違約金。王先生對此并不認可,稱工程沒有完工也沒有驗收,更沒有增項,裝修公司只完成了70多萬元的工程,自己已經給付了73.6萬元,不存在工程尾款的問題。

法院經審理后認為,合同約定了100萬元的交鑰匙工程,但雙方均無法提供100萬元對應的有雙方簽字的具體項目報價書,且針對增減項問題及工程竣工問題也無法提供有效證據。因此,在雙方沒有約定的情況下,無法只依據雙方簽訂的合同金額確定工程造價。此外,在施工過程中,雙方都在施工現場,都有能力掌控工程項目及相應費用。綜上,法院根據鑒定報告出具的工程造價,判決王先生向裝修公司支付工程款35萬元。

據了解,為了避免裝修增減項問題引發的糾紛,商務部曾于2013年頒布《家居行業經營服務規范》,其中明確規定,出現工程項目漏報的,應由裝修企業承擔相應責任。出現工程量少報的,若超出合同金額8%,超出部分由裝修企業承擔,但顧客主動要求增加的項目除外。但是,這同樣需要業主與施工方在合同中進行明確約定。

海淀法院四季青法庭張慧聰告訴記者,如果業主選擇的是全包的裝修方式,就應該在合同中明確全包價格對應的具體裝修項目,一旦施工過程中需要變更合同約定的工程項目,還應由雙方共同簽訂書面變更協議。這樣不僅可以明確增減項目調整后的工程費,也有助于明確工期是否存在延誤等問題。

糾紛起因3:裝修隊質量難保

“裝修質量太差了!”一提到自己的裝修,程女士的氣就不打一處來,“我們入住沒多久地板就開縫了,瓷磚也裂縫。吊頂的燈,一年到頭開不了幾次,結果還沒熬到春節,10個燈就壞了4個……”

滿心期待住進新房的吳女士運氣也不好,房子裝修完沒多久就出現質量問題,可當時的施工隊卻再也聯系不上。吳女士這才發現,原來給她裝修的施工工人都是臨時組隊,錢一到手立刻散攤子了,哪還有什么維修保障。

裝修質量,寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,多年來一直是困擾業主和施工方雙方的矛盾癥結。根據北京市第二中級人民法院的調研顯示,家裝合同糾紛的爭議主要集中在裝修質量、竣工結算、工期延誤三方面,其中質量問題是導致糾紛的首要原因。

根據我國《建設工程質量管理條例》的規定,一般裝修工程及電氣管線、排水管道、設備安裝工程的保修期為兩年;供暖和供冷系統為兩個采暖期/供冷期;屋面防水工程及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程保修期為5年。

          
               
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