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寶億萊軟裝作品:山東荷澤楓庭驪墅



楓庭驪墅、最耀眼的的耀眼,為成功的王冠加冕將尊貴收納生活版圖。
三園環(huán)繞 與自然融于一體的殿堂級花園,楓庭驪墅北側(cè)地塊將建設(shè)成1000畝濕地公園,南側(cè)地塊規(guī)劃將設(shè)1200畝牡丹園。社區(qū)西側(cè)大田生態(tài)游樂園,游樂園占地面積270畝。三塊花園猶如菏澤北方的三顆明珠,而三園環(huán)繞中的楓庭驪墅則就是鑲嵌了三顆明珠的最耀眼皇冠。
扼守菏澤主干道 出入皆相宜,楓庭驪墅扼守在220國道,距日東高速僅5分鐘車程經(jīng)過220國道可進(jìn)入人民路、牡丹路、北外環(huán)路,向北及向東北方向可到達(dá)鄄城,鄆城,出行路況良好,交通暢通。不僅遠(yuǎn)離了市中心的噪雜與污染,而且一路南下10分鐘即可享受菏澤的一切繁華。
名流會所 體驗(yàn)上層生活品味,為了方便業(yè)主的生活,我們在楓庭驪墅內(nèi)配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)專業(yè)性。健身房、高爾夫球、保齡球,讓您在娛樂的同時(shí)鍛煉身體,體驗(yàn)貴族運(yùn)動的樂趣:SPA場館、室內(nèi)溫泉、咖啡廳,讓您在一天的辛苦勞動后放松身心,安靜享受生活的品味。





舒適豪宅 典雅現(xiàn)代相得益彰,建筑風(fēng)格也體現(xiàn)了我們與眾不同的豪宅氣質(zhì)。在建筑風(fēng)格方面,以業(yè)主的舒適度作為建筑設(shè)計(jì)第一考慮的要物。建筑風(fēng)格主體采用現(xiàn)在較為流行的,外立面采用真石漆,真石漆非常容易便于維護(hù),真石漆延展性強(qiáng),不易損傷,表現(xiàn)力豐富,立體感強(qiáng)。整體建筑挺拔、大氣,獨(dú)棟別墅,四周均是悠悠草坪,獨(dú)立一處,顯示出君臨天下的王者氣勢。呈現(xiàn)出磅礴的氣勢。
現(xiàn)代園林 融合中國古典園林技法,我們聘請上海園林師以新西蘭署名社區(qū)Aotearoa設(shè)計(jì)理念為藍(lán)本,同時(shí)吸取了中國古典園林技法,設(shè)計(jì)并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景,營造出自然的坡地景觀。除此以外,樓棟后方設(shè)置高大綠植,前方圍墻內(nèi)外設(shè)置中小綠植,通過綠植隔斷視野i,確保私密性。并選取紅繼木、成年銀杏、四季桂、廣玉蘭、華棕等一百多種名貴植物。楓庭驪墅就是要把最富層次感的美麗景觀奉獻(xiàn)給各位業(yè)主。





項(xiàng)目地址:菏澤市人民北路東北方向3公里(原牡丹區(qū)柏青梨園)
開發(fā)商:菏澤市大田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

楓庭驪墅別墅項(xiàng)目整體介紹:
整體區(qū)位
整個(gè)項(xiàng)目處于菏澤市區(qū)東北方向,位于220國道的北側(cè),具體位置是牡丹區(qū)朱管莊村,周邊用地均為自然土地, 220國道是本項(xiàng)目出入主要通道。離塵不離城,地理位置優(yōu)越,交通便利,自然環(huán)境比較好,開發(fā)環(huán)境較好;
經(jīng)過220國道可進(jìn)入人民路、牡丹路、北外環(huán)路,向北及向東北方向可到達(dá)鄄城、鄆城,出行路況良好,交通通暢,目前有6路公交車和菏鄆大巴車經(jīng)過;
根據(jù)未來的發(fā)展規(guī)劃,本項(xiàng)目北側(cè)地塊將建設(shè)成1000畝濕地公園,南側(cè)地塊規(guī)劃建設(shè)1200畝牡丹園。社區(qū)擁有大田生態(tài)游樂園,游樂園占地面積270畝。整個(gè)園區(qū)將匯集多個(gè)體驗(yàn)型和參與型休閑游樂項(xiàng)目,再配以特色餐飲和住宿服務(wù),未來預(yù)計(jì)將形成獨(dú)具風(fēng)格的特色產(chǎn)業(yè)匯聚地





本案概況介紹

項(xiàng)目總建面約15萬平方米,容積率1.0,規(guī)劃867戶,綠地率38%,建筑密度27%,建筑占地面積面積約4萬平方,涵蓋80-550平米洋房及別墅,車位比例1:1.2項(xiàng)目主要以低密度產(chǎn)品為主,整個(gè)社區(qū)可容納約3000人,周邊環(huán)境優(yōu)美,無工廠、無污染,建成后將成為菏澤最適宜人居之地,也是菏澤首家大型生態(tài)別墅區(qū),項(xiàng)目對面就是占地1200畝的精品牡丹園,距曹州牡丹園和02,及在建五星級酒店和銀座商場僅10分鐘車程,所以我們項(xiàng)目可謂出得繁華入得幽靜,自然我們的居住舒適度就遠(yuǎn)高于一般項(xiàng)目,也就有更多的空間給您布置景觀綠化環(huán)境,讓您置身于殿堂級花園。

本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為梅、蘭、竹、菊、松5個(gè)景觀組團(tuán)構(gòu)成,整個(gè)項(xiàng)目從東到西,分兩期開發(fā),作為牡丹園景區(qū)的純低密社區(qū),項(xiàng)目除了在地段、規(guī)劃、設(shè)計(jì)上彰顯高端特質(zhì)外,建筑風(fēng)格也體現(xiàn)了我們與眾不同的豪宅氣質(zhì)。在建筑風(fēng)格上面,我們學(xué)習(xí)了墨爾本KEW社區(qū)的建筑理念與建筑風(fēng)格。KEW社區(qū),是澳大利亞歷史悠久的富人區(qū),但是其建筑風(fēng)格卻充滿現(xiàn)代氣息,并且業(yè)主的舒適度作為建筑設(shè)計(jì)第一考慮的要務(wù)。建筑風(fēng)格主體采用現(xiàn)在較為流行的現(xiàn)代風(fēng)格框架融入了一些南加州風(fēng)格,外立面采用真石漆,真石漆非常便于維護(hù),真石漆延展性強(qiáng),不易損傷即使出現(xiàn)損傷,也非常容易修復(fù)。外墻看上去斑駁滄桑,似舊非舊,有一種獨(dú)有的歷史沉淀感,表現(xiàn)力豐富,立體感強(qiáng)。整體建筑挺拔、大氣,獨(dú)棟別墅,四周均是悠悠草坪,獨(dú)立一處,顯示出君臨天下的王者氣勢,呈現(xiàn)出磅礴的氣勢。




本項(xiàng)目規(guī)劃源于中國玄學(xué)之道家五行學(xué)說,順生逆克的養(yǎng)生理論,以中心水景體系滲透為基本構(gòu)架,分割為5大園區(qū),結(jié)合原有的自然生態(tài)環(huán)境,形成“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五個(gè)居住組團(tuán)。

街區(qū)式的布局結(jié)構(gòu),形成一個(gè)由公共空間到半公共空間到私密空間的序列,打造一個(gè)宜居、宜行、公共設(shè)施便利的居住勝地。整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸,兩帶,五園。”“一軸”:縱貫?zāi)媳钡木坝^主軸。此軸位于現(xiàn)居住區(qū)用地和西側(cè)待開發(fā)用地之間,利用原基地排水溝改造而成,小區(qū)主要出入口正對此軸。也成為展現(xiàn)小區(qū)形象的最重要的場所。景觀帶規(guī)劃突出以水為主題的設(shè)計(jì)理念,以環(huán)繞水 面的步道為紐帶,串聯(lián)銜接居民的各項(xiàng)活動場所。

“五園”:即區(qū)內(nèi)五個(gè)居住組團(tuán)—“菊園”、“竹園”、“松園”、“蘭園”、“梅園”五大組團(tuán)。結(jié)合每個(gè)居住組團(tuán)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與功能需求,住區(qū)內(nèi)靈活布置多處中心景觀節(jié)點(diǎn)。即增加了空間的層次感,又為人們活動、交流提供了更加便利的場所。充分體現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的原則,創(chuàng)建人-居住-休閑-健康的生活體系。注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào),在內(nèi)部環(huán)境中強(qiáng)調(diào)生活、文化、景觀間的連接,以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。其中原則包含以下幾點(diǎn):




1. 重視自然環(huán)境,人文特色的動態(tài)延續(xù)性

小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文脈及居民生活模式,使小區(qū)融匯在城市的大環(huán)境中,成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量,彩色及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào),充分集合原有地形、地貌的自然景觀資源和區(qū)位,創(chuàng)造出一個(gè)景觀優(yōu)美,豐富的居住環(huán)境。
加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定提高居住安全性,充分考慮人車分流,消除人車混行的不安全因素。小區(qū)按照空間的不同屬性,和人的行為邏輯規(guī)律,將小區(qū)用地分成不同的空間序列,并通過小區(qū)主入口標(biāo)志性建筑及組團(tuán)、院落、單元入口的標(biāo)志性景觀進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感,從而提高了居住環(huán)境的安全性。

2. 注入規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)可行性

滿足住戶的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)、住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同的開發(fā)要求,設(shè)計(jì)出多系列,多戶型住宅,以滿足不同的居住需要。




3. 引入物業(yè)概念 提高小區(qū)的方便性

規(guī)劃根據(jù)物業(yè)管理需要確定組團(tuán)規(guī)模和服務(wù)設(shè)施內(nèi)容。服務(wù)設(shè)施配套齊全,位置得當(dāng),符合居民生活要求和行為軌跡,便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規(guī)模化服務(wù),為物業(yè)管理及服務(wù)提供了便利條件,提高了工作質(zhì)量降低了管理成本。

4. 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則

堅(jiān)持以人為本,創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需要為依據(jù),充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性,做到以人為本,為人服務(wù)。





依據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則。規(guī)劃立足實(shí)際,面向未來,按照高起點(diǎn),高質(zhì)量,高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場,正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系,實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色。豎向空間形態(tài)設(shè)計(jì)力求緊密結(jié)合地形,創(chuàng)造出隨地形起伏變化的建筑群體效果。

在規(guī)劃理念上,我們充分尊重場地原有肌理,利用場地原有自然水、林生態(tài)資源,形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)。形成獨(dú)立完整的步行游覽交通體系,方便居民休憩、游覽與健身。充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法,連通水系構(gòu)建完整生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)。充分體現(xiàn)“人性尺度空間,理性居住序列,最優(yōu)化房型”。以人為本。從北方居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)入手,注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié),體現(xiàn)人文關(guān)懷。

物業(yè)服務(wù)方面除了進(jìn)行日常管理和維護(hù),同時(shí)還引進(jìn)現(xiàn)代城市社區(qū)管理4F531模式。【即最優(yōu)質(zhì)(FINE) 最快速(FAST) 最體貼(FEEL) “最舒適(FABULOUS)、5分鐘到位、 30分鐘解決問題 、一天內(nèi)給出答復(fù),”讓居住在我們園區(qū)里的業(yè)主享受到最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),在我們園區(qū)還有五大統(tǒng)一【:統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護(hù)、統(tǒng)一的建筑維護(hù)。】以及九重智能防范系統(tǒng)(火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、侵入防范系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、紅外對射系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)) 為您的居家安全提供牢不可破的保障,最重要還有不斷提高的服務(wù)意識:想您所想,急您所急。讓您住著舒心、放心、安心是我們XX物業(yè)永遠(yuǎn)的服務(wù)宗旨和目標(biāo)。

楓庭驪墅彰顯的是一種睿智、從容的生活態(tài)度。相信您定會在這里收獲屬于您的幸福生活。




園林景觀介紹

本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)擁有三大特點(diǎn):

1. 景觀主題鮮明

項(xiàng)目的園林景觀絕對可以說是菏澤最好的。我們聘請上海園林以新西蘭著名社區(qū)Aotearoa設(shè)計(jì)理念為藍(lán)本,同時(shí)吸取了中國古典園林技法,設(shè)計(jì)并打造的高成本景觀。我們采用堆坡造景,營造出自然的坡地景觀。除此以外,樓棟后方設(shè)置高大綠植,前方圍墻內(nèi)外設(shè)置中小綠植,通過綠植隔斷視野,確保私密性。 并選取紅繼木、成年銀杏,龜甲冬青、大葉梔子花、四季桂、木槿、廣玉蘭、紅葉李、華棕等一百多種名貴植物。我們項(xiàng)目就是要打造極富層次感的美麗景觀給每位業(yè)主。

春季,項(xiàng)目里一片春季盎然,七色花卉爭奇斗艷,您盡可折枝暢游花海;夏日,又有清幽小橋,柳影成蔭,既可在清幽涼爽中漫步,亦可于河邊長椅上小憩;秋天,楓葉正當(dāng)紅,紅楓幽路,與建筑相得益彰,更顯深沉;深冬,白雪皚皚中,還有寒梅俏立,書房中飲茶賞梅,另有一番滋味。
整合基地現(xiàn)存生態(tài)景觀資源,整體設(shè)計(jì)。以中國古典園林的“步移景異”為主導(dǎo)設(shè)計(jì)思想,以貫穿整個(gè)住區(qū)曲折而自由的水系組織景觀游閑,核與軸、點(diǎn)線面相互交織。動觀為游,步移景異;靜觀為賞,風(fēng)景如畫。為住區(qū)營造極具魅力,自然天成的綠化景觀空間。

2. 生態(tài)環(huán)境多樣

強(qiáng)調(diào)景觀的生態(tài)性。最大化地尊重用地現(xiàn)狀,盡量結(jié)合現(xiàn)狀自然地形營造水面、綠化植被等景觀元素。從多樣性、生態(tài)性、和層次性方面出發(fā),在鄰里中心及組團(tuán)中心布置集中綠化;結(jié)合步行道系統(tǒng)有林蔭步道、綿延的濱水步道、噴泉廣場等多樣性的生態(tài)環(huán)境。




3. 空間層次豐富

根據(jù)不同組團(tuán)的建筑高度體量與居住人口密度設(shè)計(jì)不同的綠化形式。低層居住組團(tuán)與花園洋房居住組團(tuán)設(shè)計(jì)為庭院式的綠化景觀空間,讓每戶住宅都有一種領(lǐng)域感、歸屬感。注重水景與建筑的融合,通過對水、榭、樓、臺等各種景觀元素的整體規(guī)劃設(shè)計(jì),營造“家中看水—步道近水—平臺親水”的多維空間。將整個(gè)居住區(qū)打造成一個(gè)充滿魅力的世外桃源。

會所相關(guān)配套介紹

本項(xiàng)目為滿足小區(qū)居民的生活需求,在基地的西南部規(guī)劃一處三層的物業(yè)配套綜合樓。其余配套設(shè)施位于東部服務(wù)區(qū)內(nèi);




我們在項(xiàng)目內(nèi)配備了集各式娛樂于一體的一站式會所。最大限度的提高了會所服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)專業(yè)性。健身房、高爾夫球、保齡球,讓您在娛樂的同時(shí)鍛煉身體,體驗(yàn)貴族運(yùn)動的樂趣;SPA場館、室內(nèi)溫泉、咖啡廳,讓您在一天的辛勞后放松身心,安靜享受生活的品位。只要您成為本項(xiàng)目的業(yè)主,我們將為您免費(fèi)辦VIP卡,同時(shí)里面會有積分贈送(憑積分消費(fèi)),憑卡即可享用會所里的一系列配套。讓您足不出戶,享受菏澤最便捷、高檔的星級服務(wù)!
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