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四線城市地產(chǎn)甲方如何找合適的軟裝設(shè)計公司

2021-08-30 11:55 次瀏覽

什么是四線城市？四線城市（Four-tier City）多數(shù)是城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平以及交通建設(shè)較為普通的中等城市。四線城市大部分以地級市為主，還包括個別省、自治區(qū)的省會、首府、自治州。四線城市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展往往依托于本地的中小型企業(yè)或資源型企業(yè)，居民的消費(fèi)水平處于增長過程中，在大公司和大品牌的區(qū)域戰(zhàn)略布局中，四線城市往往要依托于區(qū)域中心城市的輻射，對中國本土的中小型企業(yè)和二線品牌有一定的吸引力。

四線城市這些年地產(chǎn)業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展，地產(chǎn)甲方大多數(shù)都賺得盆滿缽滿，他們開發(fā)的樓盤售樓部和樣板房軟裝，是如何打造的呢？

這里面牽扯到很多利益方，比方說有的地產(chǎn)甲方，是全國有名的大型地產(chǎn)公司下沉到四線去開發(fā)樓盤的，他們的售樓部和樣板間有所謂自己的配套的軟裝部門（其實(shí)大多數(shù)是利益第三方軟裝公司）來完成的。這種地產(chǎn)甲方不是我們今天討論的重點(diǎn)。今天要說的是四線城市另外兩種情況的地產(chǎn)甲方：

第一種：表面是全國大型地產(chǎn)甲方在四線城市開發(fā)的樓盤，但實(shí)則是當(dāng)?shù)氐睦习?，通過各種關(guān)系，在開發(fā)樓盤時，借用了大地產(chǎn)的品牌，從拿地到開建，從軟裝到營銷，都是當(dāng)?shù)乩习遄约簛硐朕k法的，只是不能破壞大地產(chǎn)的品牌形象，按照他們的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行就可以了。

第二種：當(dāng)?shù)乩习逋顿Y開發(fā)的樓盤，品牌也是自己的，一切業(yè)務(wù)都得靠自己去開展。

以上兩種情況的當(dāng)?shù)乩习?，有很多人是第一次涉足地產(chǎn)，各個環(huán)節(jié)都會親自把關(guān)審核，畢竟投資的每一分錢都是辛苦錢。全部身家、銀行借貸、多方集資的情況大有人在，弄好了會大賺一筆，弄不好血本無歸。就拿軟裝這一塊來說吧，有的是直接包給了基建方，有的是直接找軟裝公司來規(guī)劃設(shè)計，畢竟售樓中心、樣板房軟裝做下來也不是一個小數(shù)目，少則達(dá)40-50萬，多則達(dá)80-90萬，有的甚至?xí)^百萬。全部包給基建方來做的成本，當(dāng)然比直接找軟裝公司要高出很多，還不一定讓人滿意。

那上述兩種情況的四線城市地產(chǎn)甲方，如何找到合適的軟裝設(shè)計公司呢？筆者通過這么多年來，與全國各地的裝飾公司和地產(chǎn)甲方打交道，總結(jié)出了一個即能節(jié)省成本，又能完美落地的方法。

一、時間同步考慮：

1、在樓盤立項后，找到合適的樓盤設(shè)計規(guī)劃公司，做好整個樓盤小區(qū)園林設(shè)計、外觀設(shè)計、戶型設(shè)計（樓盤的定位要出來）

2、同時去物色專業(yè)的軟裝設(shè)計公司，來設(shè)計售樓中心和樣板房軟裝方案，硬裝和軟裝同步進(jìn)行，哪怕你是全部包給了硬裝基建方，也要求他們同時拿出設(shè)計方案來，而不是只看到硬裝的設(shè)計方案。有了軟裝方案后，就可以在硬裝開始時，去廣泛的進(jìn)行軟裝產(chǎn)品詢價比價。（很多地產(chǎn)甲方都是等到基建硬裝搞得七七八八了，才急急忙忙去找軟裝公司，這樣為后續(xù)帶來很多麻煩)

二、成本預(yù)算考慮：

當(dāng)你有了軟裝清單后，在詢價時，難免會遇到這兩類軟裝公司：

A類：有完整的設(shè)計團(tuán)隊，設(shè)計水平也還可以，但是沒有成熟的成品家具供應(yīng)鏈體系，往往這種軟裝公司，不管三七二十一的，會要你所有產(chǎn)品都定制，定制就意味著工期較長，價格更貴，品質(zhì)還不一定得到保障，畢竟是照你的產(chǎn)品圖片來第一次做。這樣一來，整個預(yù)算也就會大大超出你的預(yù)算了。

B類：有完整的設(shè)計團(tuán)隊，設(shè)計水平也還可以，有完整成熟的成品家具供應(yīng)鏈體系，也有一定數(shù)量合作的定制工廠，他們會根據(jù)你的硬裝程度和工期長短來決定，如果你工期效緊，預(yù)算又低，會建議你部分成品代替，部分定制。充分讓你的預(yù)算合理化，性價比最大化。

三、風(fēng)險意識考慮：

文章前面開頭提到四線城市地產(chǎn)甲方的情況，也提到了他們是如何對待樣板房和售樓部軟裝業(yè)務(wù)的，很多人初涉地產(chǎn)，軟裝方面被人忽悠的可能性非常大，有什么樣的方法能減小風(fēng)險，把事辦好呢？肯定有，那就是親自己去一趟選定的多家軟裝公司，根據(jù)自己的預(yù)算、工期、品質(zhì)要求等親自實(shí)地考察，是最好不過的，并且還可以要求參觀工廠等，不比不知道，一比見分曉。